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薪火大时代-楼市进入下半场,如何才能拥有顶级稀缺资产

2020-01-11 16:44:08| 作者:匿名| 阅读量: 1458|

摘要: 但是地产凝眸提醒各位,楼市最好的时期已经过去,下半场时代到了,未来还是按照上半场思维投资房地产的购房者要苦逼了!楼市进入下半场,最好的时代已经过去!地产凝眸认为,进入楼市下半场,对于真正顶级豪宅而言,一定不能匆忙就下定,高净值人群买房还是要慢选择,精心选择经过时间沉淀的真正中心城区、具备稀缺资源的优质大盘。

薪火大时代-楼市进入下半场,如何才能拥有顶级稀缺资产

薪火大时代,“8.18”先行示范区之后,深圳楼市再现疯狂:先是中心区南部某公寓当天去化8成,后有龙岗中心城公寓被外地客户疯抢;近期更扩展到10万+豪宅也遭疯抢,品质一般的招商领玺日光,地处光明的龙光玖龙台秒光,这些都凸显出购房者上半场思维,快进快出,用预期代替理性的决策!但是地产凝眸提醒各位,楼市最好的时期已经过去,下半场时代到了,未来还是按照上半场思维投资房地产的购房者要苦逼了!

楼市进入下半场,最好的时代已经过去!

最近大家热炒的全球城市房价收入比,深圳竟然高达36.1,远远超出纽约的5.5!也就说,深圳人不吃不喝,要36.1年才能买到一套房,这和纽约人仅仅需要5.5年就能买回一套房形成极大反差。尴尬的深圳这回排在第一名!

造成这种情况的原因是深圳人多地少,加之大湾区和先行示范区推动,创新人群众多,高端商品房主要被高净值人群购买,他们对于高房价承受能力更强。另一方面,深圳未来不仅被深圳人看好,更被全国各地资金看好,还被全球资金看好,这就是前海、光明等区域楼盘快速日光的主要原因!

但是地产凝眸提醒各位读者,高层不断强调的“房住不炒”在深圳仍然得到贯彻执行。类似前海、光明等项目周边环境尚不成熟,赌的是未来房价大幅度上涨,这或许要陷入长时期不能自住的困境!与此同时,我们看到,政府正采取诸如“限价房”等措施平抑依靠炒作推高的房价。这意味着楼市下半场时代来临,还是保持上半场思维的购房者再也不能盲目冲动购房了,尤其是对于高净值人群所购买10万+以上自住用房,如果买到手才发现类似前海、光明等周边环境还不成熟楼盘,你会苦逼的发现,买个古驰包包还要奔波十多里乃至数十里才能去到心仪的商场,这样的所谓豪宅不仅透支好多年的升值潜力,而且要等上3-5年还不一定能享受所谓的规划!看到步行就可以到达位于中心区的公司圈层同事们,不仅资讯先人一步,事业更上一层楼;而且节省来回通勤时间,避免来回奔波。你是否更加后悔呢?

地产凝眸认为,进入楼市下半场,对于真正顶级豪宅而言,一定不能匆忙就下定,高净值人群买房还是要慢选择,精心选择经过时间沉淀的真正中心城区、具备稀缺资源的优质大盘。

时间成就价值,稀缺凸显价值!

从美国洛克菲勒中心、日本京都皇居等知名建筑看,经过时间的沉淀是这些建筑最大共同点。建筑价值培育需要时间来沉淀,不论是美国的洛克菲勒中心也好,日本的京都建筑也罢,所谓的“稀缺、知名”不是一朝一夕而来,而是经过长时间的积累沉淀形成。

洛克菲勒中心实景图

以美国著名建筑洛克菲勒中心( rockefeller center)为例,这是由洛克菲勒家族于上个世纪30年代投资兴建的。这个建筑在1987年被美国政府定为“国家历史地标”(national historic landmark),作为全世界最大的私人拥有的建筑群,也是标志着装饰艺术风格建筑、资本主义的地标物,其意义的巨大,已经超过建筑本身了。

洛克菲勒中心开启了城市规划的新风貌,完整的商场与办公大楼让曼哈顿中城继华尔街之后,成为纽约第二个市中心。这也开创了一座建筑提升区域的先河。

从世界著名大学来看,更是如此,比如哈佛大学、剑桥大学,无一不是经历百年以上的时间沉淀,方才具备浓郁学术氛围,知名专家来此可以安心精心科研、教学,全球顶级精英纷纷入校就读;又比如北京大学、清华大学等国人耳熟能详的名校,也是历经百年沉淀,名师不断加入,优秀学生不断进入,方能成就巅峰名校地位。

从本土的顶级名校深圳中学来看更是如此。1947年创办,1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学,2004年,被定为“国家新课改样板校”;2007年12月12日顺利通过国家级示范性高中评估;2010年12月获评“课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校”;2017年获评“第一届全国文明校园”和“全国心理健康教育特色示范校”。

深圳中学官网宣传图

正因为经历72载时间沉淀,引进哈佛大学、新加坡国立大学、北京大学、清华大学、中国科学技术大学等海内外名校优秀师生,方能成为深圳教育的窗口和文化名片。

可见,稀缺资源的沉淀是基于时间的沉淀,稀缺的资源才是客户真正追求的。

40载恒定中心,再现慢时代稀缺资产!

对于楼市下半场,高净值群人群购房思维需要转换,不能再被盲目的冲动所主导,需要用慢思维来指导我们的购房行动。

比如购买时间沉淀下的中心地段物业。岗厦片区,就是文天祥后人聚居地。经过数百年历史人文沉淀,片区更成为中心区cbd深圳风水宝地。

福田中心区夜景图

天元t7所在的深圳中心综合体,位于市民中心东南角,深圳中心区的中轴线边上,双龙起舞上,由深南大道、金田路、彩田路、福华三路围合而成。可类比北京天安门阅兵一级观礼区。业主在5分钟步行时间半径内,可享受cbd“5分钟都会生活圈”所带来的最顶级的商务、商业、文化、艺术、教育、休闲、娱乐等丰盛配套资源。

今天地产凝眸要推荐的是天元大平层顶豪单位-天元t7。作为天元的楼王单位,t7位于整个项目核心位置,时尚中心商业mall之上,面积383-393平米,仅52席,极度稀缺。

全部户型均采用顶级豪华装修交楼,南北通透,270度环幕景观,4梯2户尊贵设计,每套单位内设4套房3厅5卫,极具尊崇享受。建筑设计邀请了非地标不建筑的kpf团队精心打造,顶层设计为皇冠造型,使得天元t7在高楼林立的中心区倍添高贵气派。

地产凝眸提醒各位,对于看好天元t7业主而言,买的不仅仅是一套豪宅,买的是天元t7的核心地段,买的是稀缺资源,买的是堪称皇家享受私家园林。

真正中心,稀缺资源,错过不再有

在天元t7 ,业主生活、事业更加从容。上午和家人用完早餐后,搭乘宽松空闲电梯下楼,步行十分钟即可到达公司,这里,无论是商务接待,还是餐宴请客,不仅便利,商务接待更有“范”。7家五星级酒店如大中华希尔顿酒店、四季酒店、柏悦酒店、香格里拉酒店、丽思卡尔顿酒店、马哥孛罗好日子酒店、大中华喜来登酒店的高档会所、多功能会议室让商务接待从容不迫,一站式搞定,6家时尚商业综合体如one avenue 卓悦中心、cocopark、怡景中心城、购物公园、皇庭中央广场、卓越intown等,多层次、时尚先锋商业让宴请客户、迎来送往不再纠结。

身为中心地段尊贵业主,出行更是便捷。天元t7业主搭乘宽适电梯直达楼下购物广场负一楼,步行可抵达亚洲最大的地下火车站“广深港客运专线”福田站,前往香港西九龙乘车时间仅需14分钟;前往福田口岸直线距离约2.3公里,皇岗口岸直线距离约1.9公里,多交通干线接驳香港,极大地加强了深港互动与合作。

值得推荐的是,t7所在的深圳中心综合体目前已经多达7条地铁线路汇聚, 1、2、3、4、11号线都已在中心区运行数年,10、14号线正在建设,即将开通,不是遥不可及的规划地铁所能相比;更紧邻会展中心、市民中心、岗厦站、岗厦北站等4大枢纽地铁站。

不只是交通便捷,高档酒店、时尚商业云集,作为深圳中心区最大规模综合体,天元所在的深圳中心综合体自身商业更值得大书特书。

身为目前中心区规模最大商业项目,“one avenue 卓悦中心”已于三个月前9月12日正式开业!截止到目前,诸多深圳首家商业店铺已经进入,比如奈雪旗舰店、植藤日本料理店、舒适堡,更有华南首家huawei智能生活馆,全国最大主题旗舰影院cgv,而精品高端超市ole、利宝阁、轻奢品牌c大热潮街品牌champion、concepts、bam select、中国李宁等,领军深圳时尚潮流生活。

据悉,天元配套商业“one avenue 卓悦中心”由美国凯里森团队担纲设计,涵盖800米中央大街及5大不同主题的商业,人性化形成丰富的中央都会生活聚点,全方位覆盖购物、娱乐、餐饮、儿童、家居等业态!

天元配套商业综合体地下部分商业约10万建面,不仅接驳地铁1号、2号、4号、10号(在建中将于明年6月底开通)及广深港高铁站和中心区主要的交通枢纽,而且连通项目住宅、写字楼和各功能区,让业主便利享受一线商业。完美融合当今潮流消费体验,地下商业主要以国际化妆品为主及国内一线的品牌服装为主题,同时引进个性化的生活体验店和城市艺术空间。

作为天元t7尊贵业主,就能近距离享受深圳顶级商务、行政、文化、办公、金融、生活、交通、企业总部、资讯九大中心资源,即刻拥有便捷快速交通,即刻拥有市级领军级先锋商业配套。

堪称中西文化完美结合的皇家级别私家园林

身为深圳顶级豪宅,天元t7拥有堪称中西文化完美结合的皇家级别私家星空园林!

天元t7星空园林由世界顶级景观设计单位swa担纲设计,灯光上由国际顶尖设计单位lpa设计,设计师利用园林里的石材、走道元素,以及不同植被,不同光线效果,打造工艺精湛、朦胧舒适的园林空间。

除一般园林常见的错落有致的绿化和名贵树木外,t7园林最值得点赞的是黄龙彩池的泳池!

swa设计师结合国际都会生活方式和中国文化的概念,将九寨沟黄龙彩池的概念引入园林彩池设计中,精巧别致、水质明丽的池群,沉积下三千余个层层叠连的像梯田一样排列的钙化彩池,彩池内泉水清澈见底,蓝天,白云,绿树和雪峰倒映其中,经太阳余辉点染,反射出不同的色彩,交相辉映,美不胜收!

与普通豪宅不同,天元t7泳池中既有有0.2米深的戏水区,确保小孩安全,也有适合成人的0.9米深的按摩池和1.2米深的游泳区!黄龙彩池能通过太阳光的散射、反射和吸光,最深处的泳池到浅处的泳池将从tiffany蓝,渐渐变浅,渐变成浅蓝,清澈可见!在cbd这样一片繁华都市的喧嚣里,让业主拥有这样一片祥和静谧之地,实属难能可贵!

精工细作,反复考究,极致用心

为了保证黄龙彩池泳池的渐变清透效果,水池底部的白色长条形状马赛克由设计团队专门定制,更加费料费时费力,每块马赛克都由人工按尺寸切砖组合而成,一块块单独镶嵌分布,耗费大量人力物力,方才造就黄龙彩池极致美景。

让阅楼无数的地产凝眸赞叹的还有细节的精工细作。以泳池旁边的吧台施工为例,由于吧台设计全部为弧形设计,为保证最终效果,项目决定全部由工人手工雕琢、磨平,最后整块整块拼接而成,施工工艺难度非常大,但在团队精心配合下,终于完美展现客户面前。

除此之外,为了最大限度营造出理想的生活氛围,项目景观工程师在灯具的筛选上十分严格,检测维度包括:功率、照度、温和度、照射范围等,每项指标都经过上千次的组合试验才能成为定标产品。

值得一提的是,整个园林施工基本由专门、专业团队完成,swa和lpa的设计师坚持全程跟踪、监督施工,方才做到将最完美的作品呈现给天元t7的业主。

以人为本,极致用心还体现在天元t7厨房空间不再是令人烦恼的工作空间,而是让业主真切体验到顶级烹饪环境带来的烹饪乐趣!

天元t7厨房空间按照米其林三星宴会级厨房精心打造,约26平米空间不仅配备了世界级品牌厨房设备:奢侈品厨电品牌嘉格纳九件套产品(抽油烟机、3眼燃气头、双眼电磁灶、嵌入式双冰箱、洗碗机、咖啡机、蒸烤炉一体机、红酒柜),德国品牌海格橱柜及人性化配置(净水器、厨房空调),从空间到厨电到流线,任何一个细节都精心打造。

以烹饪区为例:充分考虑到南方人(特别是广东人)的烹饪习惯和厨具尺寸,烹饪区两个燃气灶分开放置,保证主燃气灶用于炒菜的同时,另外一个燃气灶能煲汤,而且互不影响。该区域空间也充分考虑到主人邀请多位厨师在家中开展私宴活动的可能性,完全满足两人同时在厨房工作的需求。

更值得点赞的是开发商甚至连台面高度约870mm(这个高度最适中,在厨房不用深度弯腰,双手就可以进行洗涤),台面深度约600mm(正好能轻松拿到东西),踢脚板缩入约100mm(方便人站在前面工作)等细节充分考量,真正让业主感受顶级豪宅的人性关怀。

极致用心服务业主还体现天元t7宽松停车位,1:2的停车位,拥有中心区车位比的极致配置,让业主无需为车位不够而发愁。

总结天元t7优势和特色,地产凝眸团队综合判断作为深圳中心城区标杆豪宅,客户更纯粹的大户型住区,历史人文更深厚,不可能再度复制,未来升值空间将大大超越其他区域豪宅项目。

小结:中央支持升值建设先行示范区后,深圳得到全国资金热捧,中心区领军物业置业机会倍加稀缺;另一方面豪宅税取消价格限制后,类似于天元t7这样顶豪品质大户型楼盘将成为高净值人群换房首选!高净值人群需要静下心来,到天元t7感受真正的中心豪宅风范。

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